Статьи

Отличия между терминами Agreement и Deed

Cегодня разберем два термина, с которыми наверняка сталкивался каждый юрист-международник. И уверен каждый начинал собственное исследование различия между этими договорными инструментами.
Речь пойдет об Agreement и Deed.
В виду того что в отечественном правовом обороте такой инструмент как Deed отсутствует, часто возникают коллизии у практикующих юристов, которые работают с международными сделками.  Основной вопрос который задают, например, слушатели наших курсов английский для юристов – это можно ли использовать термин договор или соглашение, когда речь идет именно о Deed?
Сразу сделаю оговорку, что когда мы говорим об Agreement, то конечно имеем в виду также Contract.


Итак, принципиальное различие между Agreement и Deed состоит в том, что:
  • Agreement – двусторонняя сделка. То есть обе стороны принимают на себя обязательства.
  • Deed – односторонняя сделка. Одна сторона принимает на себя обязательства.


Для начала приведу три основных элемента, которые должны присутствовать для Agreement по английскому праву:

1. Offer and Acceptance – Оферта и Акцепт
2. Intention to create legal relations – Намерение создать правоотношения
3. Consideration – встречное удовлетворение

Давайте отдельно разберем понятие Consideration, так как оно является краеугольным при определении различия между Agreement и Deed.
Consideration может быть
1.     Promise to do something – Обязательство сделать определённое действие
Например,
  • Transfer ownership in property – Передать имущество во владение
  • Design a website – Разработать сайт
  • Pay money for services / goods – Оплатить денежные средства за услуги / товары

2.     Promise to refrain from doing something – Обязательство не выполнять определенные действия, так называемое - restrictive covenant (ограничительное условие)
Например,
  • Not to work with another employer which is a competitor - Не работать у другого работодателя, который является конкурентом
  • Not to build property over a specified height – Не возводить здания выше определённой высоты
3.     Promise to pay money – Обязательство выплатить денежные средства


Итак, понятие Consideration является, пожалуй, одним из самых важных при выборе с чем мы имеем дело Agreement или Deed.

Теперь давайте выделим отличительные характеристики для Deed.


1. Signed and Delivered as a Deed / Signed, Sealed and Delivered as a Deed – Подписано, скреплено печатью и вручено.
Важный момент – вышеуказанную оговорку необходимо прописать при составлении Deed.

2. Deed must be in writing – Для Deed предусмотрена только письменная форма.

3. Deed shall make it clear that it is intended to be a deed – Опять же возвращаемся к оговорке выше. Иными словами в документе необходимо указать, что этот документ - Deed.

4. Deed signatures require witnessing – Обязательным условием является присутствие свидетеля при заключении. Проще говоря, документ оформляется или нотариально у solicitor или в присутствии совершеннолетнего лица, которое выступает в качестве свидетеля. Например, когда родители хотят поменять имя ребенку.

5. Срок исковой давности по Deed – 12 лет. По Agreement или Contract – 6 лет.

Некоторые примеры Deed:
  • Bank financial guarantee – гарантия банка
  • LC (letter of credit) – Аккредитив
  • Deed poll (deed of change of name) – Доверенность на смену имени или фамилии ребенка.
  • Deed of Suretyship - Договор поручительства
  • Non-Disclosure Deed – Соглашение о неразглашении.


Мы, в Hettmonde, разрабатывая наши курсы и учебные программы, стремимся включать максимальное количество современного практического материала. Именно такой подход позволяет получать качественный результат в обучении. Познакомьтесь с нашим курсом “Legal & Business English”.


Регистрируйтесь и получите доступ к бесплатному демо-уроку, а также возможность приобрести пробный курс со скидкой 10%! Спешите, предложение ограничено!
Made on
Tilda